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房贷利率最快3个月就能调一次！怎么选择才是最划算的？

时间：2024-11-12 01:51:38 来源：时讯视界

　　LPR明明下调了，房贷房贷利率却还依旧很高？这样的利率烦恼很快将成为过去了。

　　10月31日，最快择才最划九游工商银行、个月农业银行、次选中国银行、房贷建设银行、利率交通银行、最快择才最划邮储银行六大商业银行发布公告，个月将从明天（11月1日）起，次选陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的房贷定价机制。

　　根据银行公告，利率九游客户的最快择才最划房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可申请调整LPR加点值。个月与此同时，次选客户可申请变更重定价周期，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。11月1日（含当日）起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。

　　原来房贷一族需要等到重新定价日才能达到的3.3%，如今周期将大为缩短。在国有大行开了一个好头后，后续或将有更多银行跟进。

　　新的定价机制落地，将有哪些影响？我们用快问快答来回答你的疑问。

　　问：什么样的存量房贷利率加点值能够调整？

　　答：房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可提出调整申请。

　　举例子，若本季度（即7月—9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%。人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，即为全国新发放房贷利率平均加点值为-52基点。那么平均值-52基点+30基点=-22基点即3.63%，为调整的标准线。

　　此时，若小明的房贷为LPR-20基点，即3.65%。那么小明可以申请房贷利率重新定价。

　　问：全国新发放房贷利率平均加点值该如何确定？

　　答：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，可登录人民银行官网进行查询。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

　　例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

　　问：何时能够申请调整利率加点值或重定价周期？

　　答：11月1日（含当日）起，可登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。